|
|
Кредит под залог квартиры
Решение жилищного вопроса сегодня одно из главных решений для многих жителей нашей страны. Здесь необходимы большие деньги, а их то, как раз у большинства людей и нет. Зато есть возможность оформить ипотечный кредит и купить квартиру в рассрочку. Предложений очень много и соблазн приобрести квартиру, а расплачиваться за нее потом, очень велик. Ипотека позволяет отдельным семьям, осуществить свою мечту, ведь это долгосрочный кредит, который выдается под залог этого жилья или любой другой недвижимости.
С помощью ипотеки можно осуществить покупку квартиры, как с первоначальным взносом, так и без первоначального взноса. Выбор банков и кредитных агентств, которые предлагают осуществить покупку квартиры по ипотеке большой, условия разнообразные. При выборе программы ипотечного кредитования различных банков необходимо все очень внимательно изучить и просчитать все за и против.
Рассмотрим вопрос о том, о чем коммерческие банки стараются «не договаривать», предлагая населению ипотечные кредиты на покупку квартиры.
В период оформления кредита, очень часто, банки «забывают» сообщить клиентам о стоимости дополнительных и сопутствующих услуг по ипотечному кредитованию, что значительно увеличивает стоимость ипотеки, и порой доводит ее до 20-25 %.
Речь идет о тарифах таких услуг, как:
1. За проверку документов на кредитование и оформление всей сделки, связанной с выдачей ипотечного кредита с вас возьмут от 1 до 10 тыс. руб. и более.
2. За открытие и ведение ссудного счета банки берут до 3% от суммы ипотечного кредита.
3. Банки не будут оплачивать втридорога выбранную клиентом квартиру, поэтому обязательно обращаются за помощью к профессиональному оценщику. Услуга по оценке рыночной стоимости покупаемой квартиры обойдется в среднем 3- 10 тысяч рублей, а то и больше (в зависимости от региона).
4. Ежегодное страхование квартиры от различных «катаклизмов» будет стоить вам еще 0,2-0,5 % от ее стоимости.
5. Ежегодное страхование жизни и трудоспособности заемщика, будет обходиться от 0,5 до 2 % от той суммы, что остается выплачивать по ипотечному кредиту ежегодно.
6. А если жилье покупается на вторичном рынке, то необходим страховой полис, который защитит банк от возможных попыток бывших хозяев квартиры или их родственников попытаться оспорить право на квартиру. Это обойдется еще 0,2 – 0,5 % от стоимости квартиры ежегодно, и др.
Сопутствующих платежей много, и у каждого банка этот набор различен, но результат всегда один – фактическая стоимость ипотечного кредита для клиентов банка станет дороже декларируемой процентной ставки.
И поэтому, чтобы купить квартиру по ипотечному кредиту с минимальной переплатой, остается только одно – обдуманно выбрать и вид ипотечного кредита и банк, это сэкономит вам до 20 - 25 % будущих затрат.
Вернуться к полному списку статей |
|
|
|
